築50年超の鉄筋コンクリート住宅は危ないの！？
鉄筋コンクリート住宅の法定耐用年数は47年と言われています。では、築47年を過ぎたらもう住むことができなくなるのでしょうか？
結論：鉄筋コンクリート住宅は100年以上住めます！
適切なメンテナンスを行えば鉄筋コンクリート造は寿命が長く、メンテナンス次第では100年以上もつとも言われています。
新築建て替え？リノベーションという選択も！？
今、日本にある鉄筋コンクリート住宅の多くは高度経済成長期（1955年頃から1973年頃まで）と言われています。つまり、この時期に建てられた鉄筋コンクリート住宅はメンテナンスをしていない場合、耐用年数が過ぎた住宅ということになります。
実際、私たちの会社にも鉄筋コンクリート住宅の新築建て替えのご相談が多く寄せられているのですが、お客様に詳しくヒアリングさせて頂くと気づいたことがありました。それは多くの方が“鉄筋コンクリート住宅＝リノベーションできない”と誤解をされているようなのです。
そこで今回は耐久年数が迫っている、もしくは過ぎてしまっている鉄筋コンクリート住宅にお住まいの方に、あまり知られていない鉄筋コンクリート住宅のリノベーション事情についてお話しします。
このブログで「リノベーション」という選択肢を知っていただくきっかけになればなと思います。「新築建て替え」と「リノベーション」どちらもメリットがありますので、せっかくのあなたの大切なお家、ご自身で最適な方法を選んでいただけたら嬉しいです。
鉄筋コンクリート住宅をそのまま放置するとどうなるのか？
この写真のようにコンクリートの壁に亀裂の入った住宅を見たことはありませんか？
.JPEG)
▲外壁だけでなく、内壁まで剥がれ落ちてしまっています。
経年劣化などから起こる小さなひび割れから空気や水などが入り込み、コンクリートが爆裂したのが原因です。
この状態のまま放置するとどんなリスクがあるのか？
破損部分が拡大。広範囲でコンクリートが剥がれ落ちるようになり、耐久性は加速度的に低下します。爆裂によって内側から破壊されたコンクリート片が落下し、人やものに接触して損害を負わせることがあるかもしれません。
住宅のSOSサインです！
安心して下さい。しっかりとメンテナンスすれば大丈夫です！
セイコーハウジングが実際に施工した築55年の鉄筋コンクリート造住宅のリノベーション記事についてはこちらをご覧ください。
本当に築55年!?と驚かれる方も多いかと思いますが、本当に築50年越えの鉄筋コンクリート住宅です。
なぜ“リノベーションできない”という噂が？
実は、鉄筋コンクリート住宅のリノベーションは、高度な技術と経験、専門知識が必要となり、家の構造や地盤、支柱など、家づくりの根本から見直し、活かしていく作業が求められます。そのため、お医者様にもそれぞれ専門があるように、家づくりに関しても各業者によって色んな得意なこと、得意とはしていない事があります。
だからこそ「鉄筋コンクリート住宅のリノベーションはできる！」しかし、業者選びはとても重要になります。というのが私の個人的な見解です。
業者選びのポイント
そこで信頼できる業者を選ぶために、私なりに以下のポイントをあげてみました。
-
鉄筋コンクリートに熟知している設計者がいる
-
鉄筋コンクリートのリノベーションの実績が多数ある
正直、この他にも見るべきポイントや聞くべき内容はたくさんあるのですが、おおまかにまとめるとこのようなポイントになります。条件によってはリノベーションできない物件もありますので、実際に家を見てもらうことはとても重要です。
セイコーハウジングではお客様と一緒にお家を見させていただき、丁寧にヒアリングをしていきながらリノベーションができるかどうかなどから細かくお話を進めさせていただきます。条件によりリノベーションの施工が難しい場合は、その理由もしっかりとお伝えさせて頂き、安心して家作りができるサポートを心がけております。
耐久年数が過ぎた鉄筋コンクリート住宅が増えている昨今、今まで培ってきたセイコーハウジングの家づくりの知識や経験がありがたいことに多くの方のお役に立てているのはとても嬉しいことです。
【おまけ】知らないと損です！リノベーション補助金活用
地域で補助内容は異なりますが、リノベーションする際に補助金が使える地域がたくさんあります。業者の方から補助金のご案内がなかった場合は「リノベーションは補助金が使える場合があると聞いたのですが。」と一度ご相談してみてください。
徳島で家づくりを考えていらっしゃる方は家づくりの際の補助金についてもセイコーハウジングがご相談に乗れますので、お気軽にご連絡ください。
補助金のことを簡単まとめましたのでチェックしてみてください！
※時期によって補助金内容は異なりますので、気になる方はぜひご相談ください。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。今回のブログで皆様の選択肢が一つ増えたなら、嬉しい限りです。
RC造リノベーションについてのイベントご案内
セイコーハウジングでは「後悔しないリノベーションをしていただきたい」との想いから『リノベCafe 』というイベントを随時開催しております。
スイーツを楽しみながら、リノベーションについての不安やお悩み事などお気軽に一緒にお話をしませんか？
次回は衝撃の昭和の鉄筋コンクリート住宅の内部事情についてお話しします。お楽しみに！
皆様からのお声にお答えして、セイコーハウジングのリノベーションについてが詳しくわかるリノベーション専門サイトができました！
［事前予約制］ リノベCafe 開催！
セイコーハウジングがご提案するお家づくりをわかりやすくご説明しています。
いつでもお好きな日・お好きな時間にご予約いただけます！
【完全予約制10:00～17:00】
- リノベーションをしたいけど何から始めればいいの？
- 決まった予算でどのくらいリノベーションができるの？
- 本当に暮らしやすい間取りに変わるのかな？
- 家計に余裕がある住宅ローンの返済を知りたい！
- 失敗しないリノベーションのポイントを聞きたい！
- 光熱費節約の省エネ住まいって？
気になる住まいの話、してみませんか？ ご予約お待ちしています。
徳島の工務店 株式会社セイコーハウジング
〒770-0006 徳島県徳島市北矢三町 3 丁目 1-79
代表取締役社長 元木 康浩
Tel. 088-631-8236 Fax. 088-631-8698
https://www.seikohousing.co.jp/
E-mail info@seikohousing.co.jp
